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有关买房，已经成为一个摆在大家面前的世纪难题。
其实，在过去两年时间里，有明显溢价的项目并不多。
但是，从2017年的突破13万亿，到2018年的约15万亿，再到2019年逼近16万亿，商品房销售总额却一次次被刷新。
这无疑证明了，在有房才有家的思维导向，加上普通人缺乏投资渠道的境况下，买房子只是早晚的事情。
只不过，对于未知的迷茫，让大家难以抉择，尤其是关乎个人命运的购房。
回顾历史才能把握未来，在过去很多年里，郑州出现了多个让业主实现资产裂变的楼盘，也许从它们的故事中，能寻得一些成功置业的逻辑。
洞悉哪些盘不能碰，哪些盘值得拥有。
东润泰和
2015年4月18日东润泰和入市，毛坯均价约14000元/㎡，比竞品单价高上千元，而售价居高状态一直保持到清盘。
后来我们看到的是，凭借着项目的优势以及产品特点，东润泰和一度成为市区红盘，量价齐升。
如今东润泰和二手房均价已经突破26000元/㎡，稳中有增，让业主们不断享受资产增值的愉悦。
建业天筑
同样是2015年，郑州还有一个标志性楼盘，那就是建业天筑。
当年“老胡”寻遍大牌，对标香港半山区豪宅，高逼格推出的这个项目，成为北龙湖之外郑州豪宅的标杆。
过去两年，市场将众多二手房价格打回原形，但是建业天筑却一路逆势上涨，站稳3万 ，涨幅翻倍。
而这种价值同时表现在出租市场和各种变现阶段。
在郑州，89㎡的住宅，月租金达到7000 的寥寥无几，建业天筑就是其中之一。
在贷款评估时，银行对于住宅的估值标准算法，一般是市场价7折，豪宅的折扣会更高，但是建业天筑是一个例外，能够做到高评高贷。
华润悦府
此类的案例还有华润悦府，在二七广场、火车站、万象城、地铁线等这些成熟配套的加持下，加上周边没有同类型竞品，华润悦府的价值持续水涨船高。
这些楼盘有一些共同特质：出租，租金高；出售，溢价高；抵押，估值高。
如此“三高”，大概是评价一个楼盘价值的最高标准了。
写到这里大腿已经拍红，曾经有一个让自己暴富的机会摆在我的面前，但是我没有珍惜，如果可以重来，我一定会大喊：梭哈。
与此同时，也明白了一个道理：
房产最基础的价值支撑，在于地段、供求、品质。
稀缺的房产始终会有市场，供小于求一定会反映在价格之上。
这更印证了那句话：在楼市迷局中，选择大于努力。
二
怀才不遇的时候，我们会说：千里马常有，而伯乐不常有。
只不过，对于郑州购房者而言，“千里马越来越少了”。
因为，郑州城改已经进入尾声，大拆大建的场景不可能重现。
因此市区内，像建业天筑、东润泰和、华润悦府这样的项目，可遇不可求。
特别是像类似中原区这样的老城区，每一个新项目的诞生，都将引发一次争抢热潮。
机会都是留给有准备，并且内心笃定的人。
近期，中原核心区绝佳位置上新出的恒大云玺，也许让郑州的购房者，特别是改善人群，看到了新的曙光。
为什么这么说？
恒大云玺区位图
在一个绝佳的地段，建造一个高品质楼盘，等于这个楼盘已经成功了一半。
中原老城区，作为郑州最早的建成区之一，对这座城市，乃至整个中国的发展，做出了不可磨灭的贡献。
曾经，这里是郑州的政治、经济、文化中心，如今，这里已然成为郑州城市焕新的主战场。
毫不夸张地说，位于中原中路和文化宫路交会处的恒大云玺，占尽了郑州城市顶级资源。
有关教育，恒大云玺周边名校林立，有郑州排名前3的公办小学伊河路小学、互助路小学，初中有外国语中学、郑州一中实验分校（桐柏一中）和郑州市第十九中学。
伊河路小学
占位于此，未来无论划入任何一所学校，都足以爆发出“学区房”的魅力。
有关商业，恒大云玺周边，可是早已人气爆棚的中原万达、锦艺城、王府井、西元国际广场等大型商业。
碧沙岗公园
有关环境，近有郑州市青少年宫、郑州博物馆、河南省图书馆、郑州二砂文化创意园、碧沙岗公园、绿城广场、五一公园、滨河公园，而且项目本身园林景观可圈可点。
有关医疗，周边不仅有郑大一附院，还有郑州市中心医院、郑州市中医院。
至于交通方面，素有郑州“长安街”之称的中原路，本身就是一个通达全城的符号。
还有已经开通的地铁5号线市中心医院站，距离项目约200米，将与在建的10号线换乘；1公里左右的五一公园站，是1号线与5号线的换乘。
恒大云玺示意图
可以说，郑州发展数十年的资源聚集，都给了中原老城，而恒大云玺偏偏占位在市府中心这样的核心区之上。
在顶级配套之外，恒大云玺的创作哲学，同样对得起它的地段。
三
恒大云玺效果图
恒大云玺新中式园林的低调奢华，在主城区也是稀缺中的稀缺。
“围合式”布局，保证了通风和采光，又可以在项目的中心位置做出比较大的中心园林。
恒大云玺效果图
约1000㎡的内湖上架设栈桥，亭台楼阁间，山水相宜，居住舒适度自然大幅提升。
而且，在建筑形式上，恒大云玺也更加前卫。
它不仅刷新了中原区高层住宅的颜值记录，而且在未来它将会是中原区的地标性建筑。
恒大云玺效果图
恒大云玺现代中式风格建筑，外立面选用石材与铝板相配合，在颜值上无可挑剔，而且因为这些材质具有耐腐蚀性和自洁能力，所以自然会削弱时光的痕迹，使得建筑历久弥新。
恒大云玺效果图
当然，所有的优质资产诞生，一定是基于市场需求。
以恒大云玺为基点，方圆一公里范围内，在过去5到10年里，新开发的楼盘屈指可数，纯改善产品定位的几乎没有。
然而，这里却是中原区人口密集度最高的区域之一。
数十年前的老破小，早已满足不了居住升级需求，家中的子女也在不断开枝散叶。改善需求，叠加新增购房需求，日积月累之下，中原老城对高品质改善住房的需求可想而知。
要知道，在此之前，中原区乃至全郑州主城区，极少出现纯粹的大平层社区，而恒大云玺户型起步约110㎡，主力产品做到了190㎡以上。
这样的户型配比，弥补了郑州主城核心大平层的缺失。
由此，郑州主城塔尖群体，在府脉之侧，也有了顶豪新选择。
同时，客厅开间约16米，阳台约8.4米，四开间朝南，挑高约3.15米的奢侈空间格局，无疑会撩动改善群体的内心。
虽然，众多案例都在提醒我们，在增值保值方面，主城区大平层产品远优于普通产品。
奈何，恒大云玺仅有390套房子。
据了解，虽然项目营销中心开放不久，但是关注度持续走高，目前意向客户登记异常火爆，市区新版“抢购热潮”即将上演。
这也证明，优质的房产一定会被众人聚焦，何况是稀缺的顶配版城市资源占有。
不过，也正是如此，也将奠定恒大云玺价值跃升的基础。
地标级建筑的意义，绝不仅仅是一座城市的识别符号，或者面子问题那么简单，它的价值更多在于使城市价值最大化。
而这种价值会随着时间的变化，越来越显著，因为它不可替代。
相比之前郑州上演过的让业主资产裂变的楼盘，位置、城市资源更加优秀的恒大云玺，它会不会成为郑州购房者的下一个机会？
时间会检验一切！
主编：邦华 编辑：半夏 视觉：小白